Fisa Capacității de Cazare: Ce este și când trebuie să o completezi ca gazdă

Fișa Capacității de Cazare: Cum îți influențează impozitul și cum o completezi corect

Pentru gazdele care închiriază camere sau locuințe în scop turistic, completarea Fișei Capacității de Cazare este obligatorie și reprezintă un pas crucial în stabilirea impozitului datorat. Acesta se completează anual și poate influența valoarea impozitului pe care îl vei plăti, în funcție de gradul de ocupare și alte condiții.

Ce este Fișa Capacității de Cazare?

Fișa Capacității de Cazare este un document fiscal prin care gazdele declară informațiile necesare pentru a stabili valoarea impozitului anual datorat pentru închirierea în scop turistic. Fișa trebuie completată pentru fiecare cameră în parte, inclusiv detalii despre numărul de locuri de cazare, facilități, tipul construcției, și, cel mai important: gradul de ocupare.

Cum se completează Fișa Capacității de Cazare?

Fișa se completează pentru fiecare cameră oferită spre închiriere. Detaliile necesare pentru fiecare cameră includ:

1. Numărul de locuri de cazare: (conform clasificării).
2. Suprafața camerei: Măsurată în metri pătrați.
3. Tipul construcției: Informații despre materialele de construcție (ex: beton, cărămidă, lemn etc.).
4. Facilități: Detalii despre utilitățile disponibile (apă, canalizare, energie electrică, gaz).
5. Grup sanitar: Indică dacă grupul sanitar este exclusiv pentru turiști sau este partajat.
6. Accesibilitatea: Transportul public disponibil în zonă (dacă există).
7. Gradul de ocupare: Se completează pentru fiecare lună in parte, specificând numărul de zile în care camera a fost ocupată de turiști. Este un detaliu foarte important, deoarece influențează norma de venit calculată și, implicit, impozitul datorat.

Este esențial ca fiecare lună să fie completată cu numărul de zile ocupate. De exemplu, dacă o cameră a fost închiriată timp de 20 de zile într-o lună, acest număr trebuie completat în fișa respectivei camere, si automat pentru luna respectiva vei calcula impozitul la valoarea de 100%. Ai un grad de ocupare sub 50%, atunci impozitul aferent acelei luni se reduce cu 50%. Nu ai nicio zi ocupată într-o lună, atunci în acea lună impozitul este 0 (zero).

---

---

Reducerea normei de venit cu până la 30%

Conform art. 85 alin. (4) și (42) din Codul Fiscal, gazdele pot solicita reducerea normei de venit cu până la 30%, în cazul în care îndeplinesc cel puțin trei dintre următoarele condiții:

• Inexistența mijloacelor de transport în comun (rutier sau feroviar) către locația de cazare.
• Locuința situată în mediul rural.
• Construcția camerei este realizată din materiale mai puțin durabile decât beton sau cărămidă.
• Lipsa unor utilități publice esențiale (apă, canalizare, energie electrică, gaz).
• Grupul sanitar nu este exclusiv pentru turiști.
• Suprafața camerei este mai mică de 15 mp.

Aceste condiții se aplică pentru fiecare cameră în parte, iar reducerea se poate aplica individual, în funcție de caracteristicile fiecărei unități de cazare.

De ce este importantă completarea corectă a Fișei Capacității de Cazare?

• Calcularea corectă al impozitului: Fiecare cameră are un impozit stabilit în funcție de caracteristicile sale și de gradul de ocupare.
• Aplicarea reducerii fiscale: Reducerea normei de venit poate duce la economii fiscale, dar trebuie să fie corect completată în fișă.
• Evitarea penalităților fiscale: Completarea corectă a fișei ajută la evitarea posibilelor sancțiuni în cazul unui control fiscal.

Succesul în închirierile de scurtă durată depinde de adaptabilitate. Ceea ce funcționează azi poate fi irelevant mâine.

Florin – SuperGazde.ro