DAC 7 și impactul asupra gazdelor care închiriază prin Airbnb și Booking.com

Directiva UE privind cooperarea administrativã în domeniul fiscal DAC 7

Începând cu 1 ianuarie 2024, Directiva Europeană DAC 7 a intrat în vigoare, având un impact semnificativ asupra gazdelor care închiriază locuințe pe termen scurt prin platforme digitale precum Airbnb, Booking.com sau alte marketplace-uri similare. Această directivă impune noi obligații de raportare fiscală pentru platformele digitale, ceea ce înseamnă că gazdele trebuie să fie mai atente la conformitatea fiscală.

Ce este DAC 7?

DAC 7 (Directiva 2021/514) este o reglementare europeană care obligă platformele digitale să colecteze și să raporteze autorităților fiscale informații despre veniturile realizate de utilizatorii care își listează proprietățile pentru închiriere. Scopul acestei directive este de a preveni evaziunea fiscală și de a asigura o mai mare transparență a veniturilor obținute prin platforme online.

Ce informații vor raporta Airbnb și Booking.com?

Începând din 2024, platformele de închiriere vor fi obligate să furnizeze autorităților fiscale următoarele date despre gazde:

• Identitatea gazdei (nume, adresă, cod fiscal, detalii bancare)
• Veniturile realizate din închirieri
• Numărul de nopți rezervate și numărul de unități închiriate
• Comisioanele reținute de platformă

Această raportare se face anual și este transmisă către ANAF (în cazul gazdelor din România) sau către autoritățile fiscale ale altor state membre ale UE, în funcție de rezidența fiscală a gazdei.

---

---

Cine este afectat de DAC 7?

DAC 7 se aplică tuturor persoanelor fizice și juridice care obțin venituri din închirierea de locuințe prin platforme digitale. Chiar și gazdele care închiriază ocazional sau sezonier trebuie să se asigure că își declară veniturile corect, deoarece autoritățile fiscale vor avea acum acces direct la aceste informații.

Gazdele care închiriază ca persoane fizice trebuie să fie conștiente de obligațiile fiscale, inclusiv declararea veniturilor la ANAF și achitarea impozitelor aferente. În cazul în care veniturile nu sunt declarate corespunzător, există riscul unor controale fiscale și al aplicării unor penalități.

Ce trebuie să facă gazdele pentru a fi în conformitate?

Pentru a evita problemele fiscale, gazdele care închiriază pe Airbnb, Booking.com și alte platforme similare ar trebui să ia în considerare următoarele aspecte:

1. Declararea corectă a veniturilor – Toate veniturile obținute din închirierea pe termen scurt trebuie raportate la ANAF, conform reglementărilor fiscale în vigoare.
2. Înregistrarea fiscală corespunzătoare – În funcție de volumul veniturilor, gazdele trebuie să se asigure că folosesc regimul fiscal adecvat (persoană fizică, PFA, SRL etc.).
3. Păstrarea evidenței rezervărilor și a plăților – Este recomandat să se păstreze un istoric clar al tranzacțiilor pentru a putea demonstra conformitatea în cazul unui control fiscal.
4. Completarea Fișelor de Anunțare a Sosirii si Plecării – conform legii, este obligatorie completarea acestor fișe de către oaspeți si păstrarea lor pentru o perioadă de 5 ani
5. Consultarea unui expert fiscal – Având în vedere complexitatea noilor reglementări, este indicat ca gazdele să consulte un contabil sau un consultant fiscal pentru a evita erorile în declararea veniturilor.

Ospitalitatea este arta de a face pe cineva să-și amintească experiența, nu doar locul.Florin – SuperGazde.ro

Ospitalitatea nu este despre a avea o casă perfectă, ci despre a crea momente perfecte.

Florin – SuperGazde.ro