Acordul vecinilor – obligatoriu în vederea obținerii clasificării

Acordul vecinilor și al asociației de proprietari – cerință legală obligatorie pentru clasificarea turistică

Ce este acordul vecinilor și de ce este necesar?

Dacă dorești să obții clasificarea unei structuri de primire turistice cu funcțiuni de cazare (inclusiv apartamente și camere în regim hotelier), unul dintre documentele obligatorii este acordul vecinilor. Acest document este solicitat de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului în cadrul dosarului de clasificare, conform prevederilor legale în vigoare.

Obținerea acordului vecinilor demonstrează că activitatea de cazare nu afectează negativ viața locatarilor din imobilul respectiv și că aceștia își exprimă consimțământul în scris pentru desfășurarea unei activități economice în clădire.

Cine trebuie să dea acordul?

În cazul în care unitatea de cazare este situată într-un bloc de locuințe sau într-o clădire cu mai mulți coproprietari, trebuie obținut:

• Acordul scris al vecinilor direcți (de regulă, apartamentele laterale, de deasupra și dedesubt).
• Acordul asociației de proprietari sau al administratorului blocului, în funcție de regulamentul intern al respectivei asociații.

În ce formă se redactează acordul?

Nu există un formular-tip prevăzut de lege, dar în practică, autoritățile solicită un document semnat de către vecini, respectiv de către Asociația de Locatari, care să conțină:

• Datele de identificare ale vecinilor (nume complet, adresă). Este ideal să colectați si CNP sau serie CI, dar aici poate fi o problema de confidențialitate a datelor personale
• Mențiunea clară că sunt de acord cu desfășurarea activității de cazare în regim hotelier
• Semnătura
• Data
• Numele/Prenumele Administratorului
• Semnătura și ștampila Asociației de Locatari

‼️ Este recomandat să aveți acordul redactat într-o formă simplă, dar clară, și semnat în original de către fiecare vecin. Un model practic în format .pdf puteți descărca accesând urmatorul link:

Când nu este necesar acordul vecinilor?

În cazul în care imobilul este o casă individuală, o vilă sau nu există vecini direcți, acordul vecinilor nu mai este necesar. Totuși, este recomandat să pregătiți un document justificativ în care să menționați motivele pentru care acest acord nu se impune. Acest document va fi transmis în locul acordului. Dacă solicitați clasificarea prin platforma SITUR, documentul justificativ va fi încărcat în locul acordului.

---

---

Ce se întâmplă dacă nu obții acordul?

Fără acordul vecinilor, dosarul de clasificare va fi respins, sau poate fi solicitată completarea ulterioară a documentației. În plus, funcționarea fără clasificare eliberată de minister este sancționabilă conform legii.

Sfaturi practice pentru obținerea acordului

📌 Fii transparent: explică vecinilor că activitatea este legală, că vei respecta regulile de liniște și că nu va exista deranj.

📌 Atașează un exemplar al formularului când îl prezinți pentru semnătură – oamenii sunt mai deschiși când văd un document clar.

📌 Poți obține semnătura personal sau prin administratorul asociației (dacă există unul cooperant).

📌 Vă recomandăm să adoptați o abordare deschisă și colaborativă, oferind în schimb măsuri care să asigure liniștea și siguranța locatarilor, cum ar fi, de exemplu, instalarea unei camere de supraveghere la intrarea în imobil (cu informarea și acordul tuturor locatarilor).

📚 Bază legală

1. Ordinul MAT nr. 510/2022
   🔗 legislatie.just.ro – Ordin 510/2022
   → Art. 4 alin. (2) lit. b) prevede obligativitatea depunerii acordului asociației de proprietari/locatari și al vecinilor, după caz.
2. HG nr. 237/2001 privind clasificarea structurilor de primire turistice
   🔗 legislatie.just.ro – HG 237/2001
   → Stabilește criteriile și condițiile de clasificare a unităților de cazare turistică.
3. Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari
   🔗 legislatie.just.ro – Legea 196/2018
   → Reglementează atribuțiile asociațiilor de proprietari, inclusiv emiterea acordului pentru desfășurarea de activități economice în imobil.

Oaspetele vine atras de preț, dar rămâne cu amintirea experienței trăite.

Florin – SuperGazde.ro