Ghid practic: Declarația Unică pentru veniturile din regim hotelier

Totul despre raportarea veniturilor din închirieri turistice

Persoanele fizice care obțin venituri din închirierea în regim hotelier au obligația de a depune anual Declarația Unică (formular D212), conform legislației fiscale din România.

1. Ce este Declarația Unică?

Declarația Unică (D212) este formularul prin care persoanele fizice își declară veniturile realizate din activități independente, chirii sau alte surse, și stabilesc obligațiile fiscale datorate statului: impozitul pe venit și contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS).

Pentru închirierea în regim hotelier, veniturile se declară ca venituri din activități independente, impuse pe bază de normă de venit sau, la opțiune, în sistem real.

2. Cine trebuie să o depună?

Trebuie să depui Declarația Unică dacă, în anul precedent, ai obținut venituri din închirierea în scop turistic a cel mult 5 camere în locuința personală, fără a deține o firmă sau PFA, iar impozitul nu a fost reținut la sursă de o terță parte.

Dacă ai închiriat mai mult de 5 camere, activitatea este considerată economică și necesită înregistrare fiscală distinctă (PFA sau firmă).

3. Ce venituri se declară?

Se declară veniturile realizate în anul anterior, adică în 2024. La completarea declarației, se menționează:

• Numărul de camere închiriate;
• Adresa locuinței;
• Perioada în care ai desfășurat activitatea;
• Metoda de impunere: normă de venit sau sistem real.

Dacă optezi pentru sistem real, ai obligația de a completa Registrul de Evidență Fiscală și de a păstra documente justificative.

---

---

4. Ce taxe trebuie plătite?

a. Impozitul pe venit
Este de 10%, aplicat asupra:

• Normei de venit stabilite de ANAF pentru localitatea în care se află locuința;
• Venitului net rezultat din venituri minus cheltuieli (dacă ai optat pentru sistem real).

b. CASS (Contribuția de asigurări sociale de sănătate)
Este datorată doar dacă veniturile nete din toate sursele (inclusiv chirii, activități independente etc.) depășesc plafonul anual de 6 salarii minime brute.

5. Termenul de depunere și plată

Declarația Unică pentru veniturile realizate se depune de obicei până la data de 25 mai in fiecare an.

Tot până la 25 mai se plătesc și impozitul pe venit, respectiv CASS, dacă este cazul.

---

6. Cum se depune Declarația Unică?

Declarația se depune online, prin intermediul Spațiului Privat Virtual (SPV) al ANAF.

Pașii principali:

• Accesezi www.anaf.ro și te autentifici în SPV;
• Descarci formularul inteligent PDF;
• Completezi secțiunile relevante;
• Îl încarci și îl transmiți electronic prin SPV.

Baza legală

• Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare
• Ordinul ANAF nr. 1.796/2022 privind aprobarea modelului și conținutului formularului Declarației Unice (D212)
• Legea nr. 207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală, pentru termene și proceduri de depunere

Dacă tratezi fiecare oaspete ca pe un viitor prieten, succesul va veni de la sine.

Florin – SuperGazde.ro